【市民问题】清镇市中央公园居住小区项目12、13、14栋长期停工，房开商延期交房已有一年多。

　　【部门回复】清镇市住建局：将督促贵州立祥房地产开发有限公司及施工单位加大施工进度，并帮助和协调房开公司及时实现解封，尽早交房给业主，最大程度地保护业主的合法权益。

　　A:业主:交房逾期　四百业主心忧

　　近日，市民黄女士在贵阳市网络问政平台投诉贵州立祥房地产开发有限公司开发建设的“清镇S2地块——中央公园居住小区项目”12、13、14栋长期停工，延期交房已有一年多。

　　12月11日上午，记者来到清镇市中央公园看到，三栋楼的主体已基本建成，但铝合金门窗工程、电梯前室吊顶、入户大堂、室外环境绿化等均未完工，现场只有3名粉刷工在作业。

　　据黄女士介绍，购房时，立祥房开承诺于2018年9月30日前交房，现在已延期一年多了，而且每天只有两三个人在工地上，没有实质性施工进度。2018年9月27日，立祥房开曾电话告知业主，交房日期延期至2019年5月31日，但到了当天，立祥房开依旧未如期交房，整个项目基本上处于停工状态。

　　面对这一情况，业主们推选了5个业主代表前往清镇市住建局投诉。经过几次协商，立祥房开再次向业主们提交了一份交房承诺书，并制定了总体进度计划表。按进度表，三栋楼要在2019年12月15日前完成项目收尾，12月30日前完成交房；延期交房补偿在交房后60个工作日内处理完毕。

　　“按照现在的施工进度，房开的承诺肯定又兑现不了。”业主涂先生说。

　　据了解，清镇市中央公园项目12、13、14栋逾期交房的住宅总计有419户，商业6户。

　　B:房开商:资金短缺 是工程滞后主因

　　对此，立祥房开总经理钟文坦言：“资金无法回笼，项目资金短缺，是工程整体进度滞后的主因。”

　　随后，记者来到清镇市住建局。该局房开科的一名工作人员向记者提供了一份房开公司关于“清镇S2地块——中央公园居住小区项目”12、13、14栋逾期交房的备案报告，印发日期是2019年12月6日。

　　立祥房开在备案报告中说，自2018年12月底以来，因银行贷款政策的调整，公司不能按要求提前还贷款，账户被查封以及由于与总包单位在一期工程竣工结算上存在重大分歧，总包单位向省高院起诉，待售房产被查封，公司销售一直处于停滞状态，资金无法及时回笼，导致三期工程12、13、14栋直至目前仍处于半停工状态。对于交房时间，备案报告称“2020年4月初”。

　　C:住建局：督促房开 加大施工进度

　　据清镇市住建局工作人员介绍，接到房开公司的备案报告后，清镇市住建局当日便向立祥房开发出了整改通知书，要求其2019年12月13日前对项目进行整改，尽快完善住宅入住条件并及时交房给业主使用。

　　同时，该工作人员还向记者提供了一份约谈笔录。约谈笔录显示，2018年8月27日，清镇市住建局就逾期交房问题与房开公司进行约谈，其中房开公司承认其逾期交房属实，还承诺2018年10月30日向业主交房并赔付违约金。

　　清镇市住建局相关负责人表示，他们将高度重视中央公园12、13、14栋逾期交房事件。下一步，将督促房开公司及施工单位加大施工进度，并尽量协调待售房产解封，最大程度地保护业主的合法权益。　

　　律师建议业主走司法程序

　　就逾期交房事宜，业主除了等待清镇市住建局的协调结果外，还有哪些途径可走？

　　贵州存正律师事务所律师冉香云建议，业主可以走司法程序，用法律途径解决上述问题。

　　冉香云说，立祥房开所述的“银行贷款政策”不属于国家政策范围内，只能说明房开公司的贷款不符合银行贷款政策，这与待售房产被法院查封一样，均属于开发商经济实力原因。

　　“因此，房开公司在购房合同约定的交付使用期限内，未能向买受人（业主）交付房屋的行为，已构成逾期交房。同时，房开公司应按照购房合同约定，承担相应违约责任。”冉香云建议，若房开公司拒绝履行按期交房以及承担相应的违约责任，业主应尽快向法院起诉，由法院进行仲裁。