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毕业季北京房租价格平稳 未现去年大涨局面

作者: 编辑: 来源:腾讯网 发布时间:2019-07-12 20:21:39
 

  伴随着每年毕业季的来临,北京房屋租赁价格常会出现较为明显的周期性上涨。但今年的情况不再如此。

  据中国房价行情网统计数据显示,今年6月北京市房屋租赁成交价平均为91.97元/平方米·月,相比5月份的93.59元/平方米·月环比下降2%。尽管相较去年6月同比上涨2.23%,但相比去年8月平均94.87 元/平方米·月的最高价,下跌了3%。

  租金的平稳得益于今年新增租赁房源的增加。贝壳研究院资深市场分析师钟涛表示:“随着应届毕业生的增多,租房市场的需求量也随之升高,6月份的租房成交量增长了19%。但因为今年房源量充足,基本达到了供需平衡,所以整体租金价格平稳,并没有太大波动。”

  价格平稳

  位于北京北五环的北苑路北站附近是地铁13号线、5号线和15号线交会覆盖的区域,分布着大量互联网企业和创业公司。住在附近的图书编辑小秦告诉记者,他的房租在3200元/月。“去年4月搬过来的,目前相较去年涨了300多元/月,最近租金是没什么大变化。”

  记者在朝阳区北苑路北站附近的一家链家门店了解到,附近的一个开间月租金最低是5000元,合租主卧带独立卫生间月租金4000元左右,普通的次卧在2800元左右。对比北苑路北站南边的亚运村附近合租3000多元/月的价格要相对便宜一些,但比其北面的天通苑附近合租2400元/月左右的价格要稍贵一些。工作人员告诉记者,这边都是些封闭小区,环境、治安会好一些,所以比普通的要贵一些。

  “价格的话,最近这一个月是涨了点,而且上门看房的人也多了,但是浮动不大,算下来其实还不错。”上述链家门店的工作人员告诉记者。

  记者走访了解到,随着毕业季的到来,租赁需求开始增加,使得一些交通便利、租金适宜的区域出现租金上涨。今年北京主城区租金略有上涨,根据房屋面积、环境等不同,月租金涨幅在300元左右,郊区租金变化不大。

  据中国房价行情网数据,6月房租涨幅排名前三位的区域为西城区、昌平区和东城区,涨幅分别达6.4%、6.2%和4.6%。其他13个区县涨幅均在4%以内。

  记者在昌平区回龙观的一家链家门店采访了解到,附近一居室月租金3000元到4000元左右,慧华苑的一居室报价3400元,周边商场超市等配套设施完备,合租南卧为2160元。工作人员告诉记者:“去年南卧至少要2500元,今年房子基本没涨,现在也就2000元出头。虽然最近一段时间看房的多了,但房源一直没少。”

  记者在海淀区知春路附近了解到,一居室月租金最低为6500元,环境比较好的新装修电梯房为7000多元。合租主卧在5000元上下,次卧为4000元左右。一位链家门店的工作人员告诉记者:“最近相比3~4月租房子的人是多了,但房租没什么变化,浮动都在两三百元,到9月份估计还会降。”

  供应增加

  中国房价行情网数据显示,北京新增租赁房源在3月份达到了116705套,4月份下降到65342套,到了6月份之后租赁房源新增供给量基本稳定在78000套左右。记者以“回龙观”“望京”“中关村”等热门区域为关键词在多家住房租赁机构网站搜索发现,每个区域的待出租房源量都在三位数以上。

  对于今夏房源数量增加,钟涛认为主要有两方面因素:第一,外环的长租公寓提供了一些存量进入市场;第二,一些原本用于房屋买卖的房源转而用于租赁了。

  钟涛表示,整体供应尤其是外环供应增加,使得整体租金平稳,部分郊区甚至出现下跌。长租公寓政策红利逐渐释放,规模出现明显增长,以集中式长租公寓为例,2019年新增30家左右,主要集中在昌平、大兴、房山等郊区,增加了供应量。

  此外钟涛还表示,多元化、多样性的租房市场的形成,对房租也有一定的影响。“租赁市场也有高中低档之分,如果公租房、低端租赁住房供应增加,则房租会下降;如果高档租赁住房增加,则会拉高房租水平。”

  “买卖市场的低迷使得挂牌久而难以成交的业主‘转售为租’,增加了租赁市场供应。”钟涛补充称。

  根据北京市住建委统计显示,今年北京二手住宅网签量自3月后呈明显下滑趋势。单月网签量上,6月网签量为11778套,环比下降14.43%,同比下降25.58%。3月~6月网签量从1.6万套降至1.1万套,连续降温趋势明显。

  在回龙观出租一套54平方米一居室房源的刘女士告诉记者:“上个月(6月份)租出去,我是直租的,没往中介挂。整个小区往外租房子的房东特别多,几乎都在往外租。”

  记者了解到,监管部门的重拳整治对租赁市场的平稳发展也至关重要。自去年8月份以来,北京市住建委等相关部门坚决整改住房租赁市场乱象,并开通12345打击“黑中介”投诉举报热线。

  今年4月份,北京市住建委、发改委等联合下发《关于印发2019年度政策性住房首批开工竣工计划的通知》,计划首批项目包含147个,共约17.2万套房源。其中,计划年内开工的项目包含45个政策性租赁房项目、约有4.6万套房源。详细来看,政策性租赁房主要包括公租房、集体土地租赁房和企业自持租赁房等。按照此前住建部门的披露,2019年计划开工的45个政策性租赁房项目包括0.8万套公共租赁房、3.5万套集体土地租赁房、0.3万套企业自持租赁房。

  6月26日,北京市住建委等部门联合起草了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求意见稿)》,进一步规范互联网租赁市场,增强打击“黑中介”的力度。


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