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金融危机过去十年 美国各地的楼市现在如何?

作者:徐丁丁 编辑:孙远铭 来源:界面新闻 发布时间:2018-09-18 15:06:41
 



  图片来源:视觉中国

  雷曼事件引发金融危机导致的房市沦陷已经过去十年了,美国国内房产价值自2011年起猛跌17%,经过了这么长时间,市场仍然在稳步恢复中。而在2000年中期房地产泡沫的中的最大赢家则是西部和西南部的房产地段。

  圣何塞市作为美国最昂贵的地段之一,房价中位数达到了129万美元,比房地产泡沫时期的峰值还要高出74%。丹佛市紧随其后,房价中位数达到近40万美元,超出峰值66%。

  在次贷危机后这十年来,圣何塞、旧金山和丹佛这类的房产市场在回调表现良好的同时,也遭遇了可负担能力危机。房屋价值仍然在缓慢恢复中,想要房市完全康复起来,各个地区还需要调整房贷利率,平衡供需、解决就业问题,来缓解购买力危机。

  不过也有很多地方的房价却没有那么乐观。拉斯维加斯、奥兰多和芝加哥的房产价值比过去还要低14%。对于这些地区来讲,持续上涨的按揭利率恐怕是阻碍房屋价值回调的主力因素。

  如今总的来看,全美房产市场的房产中位数比泡沫时期峰值高了8.7%,超过半数的房屋价值慢慢回调,房屋自有率也渐渐回温,虽然比起2006年还低了4个百分点,不过也算是好的兆头。震荡之后,银行房贷政策收紧了不少,房屋中位数也回到一个合理的数值。



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