楼市又又又迎来重大利好！

“暴雷”房企也有救了！

刚刚！证监会出台5项措施

大力帮扶房企融资！

降准、降息、万亿授信额度！

降首付、降利率、松限购！支持刚改！

11月楼市利好政策一条接一条！

一场轰轰烈烈的

楼市暖冬行动正式打响！

01 证监会发布5项措施 “暴雷”房企有救了

11月28日晚间，楼市又迎来重大消息！证监会发布5项措施，大力救房企！自即日起施行！

“5项措施”中，“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”“恢复上市房企和涉房上市公司再融资”简直给房企发了一张保命符！

说明白些，此前的金融政策主要是面对那些资金流较为健康的房企，助力它们融资。

而如今，这两条重磅政策直接将那些已经“暴雷”或是在“暴雷”边缘徘徊的房企从悬崖边上一把拉了回来！

首先，这些出了问题的企业，可以借此类重组上市工作理顺债务关系，优质房企则有收购或控制此类企业的机会，有助于真正化解积压的债务问题。

其次，这些房企还增加了新的资金来源，可以通过非公开的方式进行融资，用此来保障项目的建设，或者清还债务。

本次的“5项措施”相比于此前的金融新政，不仅增加了房企融资渠道，而且，不会直接增加房企的负债规模，不仅利好那些健康的房企，尤其是对于那些“暴雷”的房企，更是一根救命稻草。

为了拯救那些在悬崖边缘徘徊的房企，将暂停了十二年的政策重启，可见这次中央出手帮扶的力度之大！

就在上周五，央行降准0.25个百分点，再向市场释放长期资金5000亿！

降准一方面能够缓解房地产企业的资金压力，另一方面对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格，是双重利好。

政策暖风，股市应声而起！在这些政策影响之下，房地产板块A股港股全线嗨翻，A股地产板块掀起涨停潮，31股涨停！

02  央行、银保监会、住建部… 多部门联合救房企！

我们不难发现，11月以来，楼市进入了新的一轮调控！

利好政策不断袭来，央行、证监会、银保监会关键人士频繁发声，调控手段之密集，堪称难得一见！

其中之一，就是金融方面助力房企融资，全力撑地产、救房企：

●11月1日，中国银行间市场交易商协会，召集21家民营房企召开座谈会。

之前只有个别几家房企通过中债增进公司增信发债，而本次参会房企共21家，可见支持发债的企业数量范围在扩大，有利于畅通民营房企融资渠道。

●11月8日，中国银行间市场交易商协会释放了“第二支箭”的利好消息。

由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资，后续还有望扩容。

●11月13日，央行发布金融16条。

明确调转政策风向，大力支持“保交楼”，支持房企融资，从保项目交付扩展到保整个房地产行业。支持的力度非常之大，商业银行新发放的融资形成不良的，可予免责，可以说是尽全力救房企了！

●11月14日，银保监会、住建部、人民银行三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。

简单来说，此前项目的销售资金都要进入银行的监管，不得随意取用。

而现在达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，开发商可用商业银行出具的保函，提取部分资金用于楼盘建设或是偿还项目到期债务等，再度让房企紧张的现金流得到缓解。

●11月21日，央行拟发布保交楼贷款支持计划。

至2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款。注意了，这里的2000个亿，是完全的免息，大大减少了开发商的资金压力。

再加上昨日的证监会“5项措施”！

以上金融方面的举措，无一不是真金白银力挺房企，不管是国企还是民营企业，都大大地松了一口气。

并且，这些政策不只是停留在嘴上说说，目前，已有多家银行出手！

中行、农行、工行、建行等多家大型银行和万科、华润、龙湖、中海、招商蛇口、绿城、仁恒等一大批房企达成战略合作意向！授信融资额度超万亿！

另外，还有四大金融界巨头，为房地产行业发声站台！

在2022金融街论坛年会上，央行行长、证监会主席、银保监会主席、国家外汇管理局副局长，四大金融一把手，集体为房地产发声！

就连一直称房地产泡沫为“灰犀牛”的郭树清，都调转了风向，表示我国目前还处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段，全社会固定资产投资具有很大的增长潜能。

这更是对房地产风向转变的定调！

如今，房企面临zui艰难的困境就是没钱，融资难，房子难卖，压力巨大。

缺钱，国家就真金白银的给你钱，方方面面的帮你融资，调转风向帮房地产站台！

03  全国多城调控升级 楼市或筑底回升

房地产简单来说无非就是两个端口：建房、卖房的开发商；买房居住的购房者。

近期，国家的调控不仅针对房企端，给与足够的金融支持，缓解房企的生存压力；另一方面就是针对购房者，降低购房限制，进一步满足刚需、改善客群的购房需求。

如果说去年的集中调控是第一轮，今年上半年是第二轮，如今，就是第三轮楼市调控。

我们发现，去年及年初的地方政策，大多只限于一些边缘小城，而如今则是在更高能级的省会城市，也有了直接性的利好措施：

11月8日北京的台湖、马驹桥取消通州区的“双限”购房政策。

11月11日，杭州迎来楼市大“松绑”，首套房“认房不认贷”，二套房首付zui低仅需四成。

11月17日，成都区域限购政策进一步松绑，除成都高新区南部园区之外，中心城区和近郊区县市市场统一为一个区域，不再相互区域限购；远郊区县市非户籍、无社保居民家庭也可以购房。

11月19日，西安楼市也迎来“松绑”：从西安市外迁入西安市的居民家庭，落户即可在住房限购区域购买首套二手住房；非本市户籍，只要持有西安市《居住证》，缴纳6个月社保即可购房。

115城降首付，包括了四川成都、河北石家庄、陕西西安、山西太原、吉林长春……

武汉、天津、昆明、温州等20余城将首套房贷利率降至4%以下。

先来看看这一批调控的城市：北京、杭州、成都、西安，无不是北部、西部、中部和南部的重点城市，它们就是全国的示范和榜样，一举一动都会给全国带来很大的后续效应。

再来看看具体的调控措施：松限购、降首付、降利率，这些实质性的举措，与购房者息息相关，打破了限购和高首付的高门槛，从源头上直接减轻购房者的买房压力，让有需求的购房者都能在此时投入到市场当中，可见力度之大。

如今的楼市，没有猛料，根本激励不动它，所以调控的范围扩大到了更高能级的城市，调控的力度也非常之大。

这样做的原因，并不是为了炒作楼市，而是为了把楼市拉回健康的生长道路上来，给与楼市信心。

楼市关乎着亿万家庭，也关乎着民生，房地产的重要地位，不言而喻。

但说实话，现在的楼市过于凉了，国家层面要做的，就是将其拉回正轨，回归居住功能。

短短两周的时间，我们见证了超大规模的、全面的、持续的楼市扶持，为了市场平稳健康，为了楼市正常回暖。

再加上11月初出台的疫情防控“二十条措施”，防控手段也得到放松！

这都些都是有利于民生的利好举措，未来经济的发展也将稳中向好。

在众多利好的叠加之下，楼市很有可能筑底回升，正式开启暖冬行情！

来源  苏南房地产观察

编辑  皮亚丹

二审  陈茜茜

三审  赵晓娅