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贵阳棚改新动态!一批改造地块要挂牌……




  新消息来了!
  贵阳一批改造地块,要连续挂牌了~

  据市住建局消息,按照前紧后松的原则安排,贵阳市将于5月出台“三改”工作的一系列配套文件政策。

  
  据介绍,目前,“三改”工作各项政策文件已制定完成,《贵阳市棚户区老旧小区背街小巷改造三年攻坚行动实施方案》《贵阳市国有土地上房屋征收补助和奖励办法》及若干个配套措施等文件有望在本月向社会公布,涉及改造的项目名单也会适时公布。


  据了解,贵阳今年计划实施棚户区改造项目101个、老旧小区改造项目44个 、背街小巷改造360条,这对改善市民居住条件、完善城市功能布局、推动产业转型升级、推进产城融合发展、提升城市功能品质、做大城市经济体量具有重大意义。


  目前,市住建局已对“三改”户数、改造需求资金等进行了摸底调查,对今年要改造的老旧小区、棚户区、背街小巷进行了全面梳理,并掌握基本情况。接下来,将在5月、6月、7月对挂牌土地进行公示,市民可在贵阳市公共资源交易中心网站查询关注。


  下面是贵阳近期棚改的最新动态……



  南明区花冠路啤酒厂周边棚户区城中村改造项目

  安置点进入拆除阶段


  5月10日,贵阳市公共资源交易中心发布关于南明区花冠路啤酒厂周边棚户区城中村改造项目(02号地块、03号地块)——安置点房屋拆除工程招标公告。


  


  据公告,项目招标人为贵阳南明区投资(集团)有限责任公司,投资411.1634万元,总拆除面积约56244.42m2,其中房屋拆除面积砖混:43715.87m2,砖木:9660.19m2,附属设施:2868.36m2。工期为30天。


  据了解,该项目为炮台山地块,位于南明区花冠路西侧,北部是炮台山山体公园和首钢贵州之光项目,南边挨着中环路南段,距离2号线富源北路站900米左右。


  2018年,贵阳市城乡规划局发布了南明区啤酒厂周边棚户区城中村改造项目规划条件调整公示。在公示中,该项目地块内将配建一所9班幼儿园;棚改范围内的其他三块地块分别配建9班幼儿园、12班幼儿园、36班小学。



  2019年6月,该项目完成立项批复,总用地面积54666.7平方米,建设内容包含土地征收、房屋征收等,投资估算92000万元。


  2019年10月,南明区发布项目房屋征收决定,征收签约期限为2019年10月14日至2019年11月27日。


  到2020年7月,该项目地块与花冠路附近的GD(20)013、014号地块共同被融创竞得,总成交价约27.28亿元,最高楼面地价达5133元/㎡。



  在出让文件中要求,GD(20)015号地块南明区政府以9617元/㎡的价格回购53231.81㎡商品房用于花冠路征收安置;以9778元/㎡的价格回购5.06万方商品房用于GD(20)013、GD(20)014、GD(20)015号地块的征收安置;GD(20)015号地块剩余119367.04平方米商品房,南明区政府以9778元/㎡的价格据实回购用于19-01-06(调)、19-01-13(调)、19-01-48(调)地块的征收安置。


  但是,这个项目是安置房项目,且南明区政府以超9500元/㎡价格回购大量房源作为安置房,对购房者的参考意义更多地在于项目正在稳定推进中。与其一体规划的融创国宾道才是值得关注的点。


  融创国宾道位于贵阳传统中心区域南明区,距离贵阳主城中心喷水池仅2.8km。临一环解放路、花冠路,属于贵阳主城区价值最高的区域板块。坐享南岳山脉、河南明河稀缺自然景观资源,周边商圈繁华、配套成熟,逸天城、甲秀楼、大南门分别为项目周边覆盖的三大重要商圈。



  项目总建面约137万方,与南岳山脉为邻,以“一带两径三轴三谷”为建筑规划理念,分3个地块开发,建成后将成为集超高层公寓、集中商业街、超高层住宅为一体的城市核心区位综合体项目。


  目前融创国宾道的营销中心已经开放,项目也在1月份拿到了第一张预售许可,共432套房源,配套的南明小学分校也已经开始动工建设。此外项目一期用地也早已发布房屋征收公告,征收签约期限2020年12月31日至2021年2月8日。



  终于来了!

  贵阳东站货场棚改地块成功出让~


  日前,贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2021〕低字第002号成交结果公示。位于南明区二戈寨的GD(21)003号、GD(21)004号宅地成功出让,被成都铁诚房地产开发有限公司以总价约20.59亿元竞得,总出让面积约10.36万平米。



  据悉,GD(21)003号地块总用地面积 121940.76 平方米,其中净用地面积 77587.56平方米,道路绿化保护带 12086.39 平方米(参与指标平衡),市政道路 32266.81 平方米。实际出让面积 77587.56 ㎡,计容建筑面积309375.13 平方米。

  规划用途:居住用地(兼容商业)。规划指标:容积率≮1.0 且≤3.45,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高 130 米,住宅及配套建筑比例≤95%,商业建筑比例≤5%。

  该地块要求根据批准的共建共享方案,竞得人共享3085.29 平方米公寓,88 个地下车位(非人防车位)。若 GD(21)003、GD(21)004 地块为同一竞得人,可将 GD(21)003、GD(21)004 地块的共享资源整合至 GD(21)003地块内。



  GD(21)004号地块总用地面积 59464.12 平方米,其中净用地面积 25984.04平方米,道路绿化保护带 7828.92 平方米(参与指标平衡),市政道路25651.16 平方米。实际出让面积 25984.04 ㎡,计容建筑面积 188676.32平方米。


  规划用途:居住用地(兼容商业)。规划指标:容积率≮1.0 且≤5.58,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高130米,住宅及配套建筑比例≤95%,商业建筑比例≤5%。


  该地块要求根据批准的共建共享方案,竞得人共享 1869.97 平方米公寓,54 个地下车位(非人防车位)。若 GD(21)003、GD(21)004 地块为同一竞得人,可将 GD(21)003、GD(21)004 地块的共享资源整合至 GD(21)003地块内。


  此外,该地块竞得人需以 9800 元/平方米的价格提供 52831 平方米商品房给南明区政府用于回迁安置,回迁安置房面积以征收过程中产生面积为准。


  以上两宗地块要求:


  1、为确保南明区二戈寨东站货场周边棚户区改造项目的整体性,GD(21)003、GD(21)004 地块需整体规划、统一实施。


  2、竞得人需积极参与二期富源-02-04(调)、富源-02-05(调)地块、三期富源-02-03(调)、富源-02-02(调-b)地块竞买。


  3、GD(21)003、GD(21)004 地块竞得人共同承担两地块的教育设施及各配套设施建设费,具体分摊方式及比例按计容建筑面积占比确定;配合完成整个二戈寨东站货场周边棚户区改造项目范围内电力迁改,具体分摊方式及比例按计容建筑面积占比确定;配合完成整个二戈寨东站货场周边棚户区改造项目范围内的两个山体改造,具体分摊方式及比例按计容建筑面积占比确定。


  地块位于南明区二戈寨,被三条道路所围绕,北与东站立交相接,东临东二环,西临花冠路。


  从地块北部出发,可以步行到达地铁2号线富源北路站。此外,地块周边有嘉润路站、花冠中路(北)、东站宿舍区等公交站点,共14条公交线路经过。


  如果算上地块旁的小山坡,说是四面环山也不为过,东边是贵阳市森林公园、西边也是一座不知名的山坡,北边则是规划建设中的炮台山山体公园。



  地块内主要建筑物为物流货厂和东站宿舍老小区。从地图上看,物流货厂占据面积较大;东站宿舍区房屋比较密集,目前有万家福、华联万家等小超市满足日常购物需求。


  在地块旁边,有公立的龙家寨小学、贵阳市南明甲秀高级中学以及民办的贵阳永胜完中。


  铁诚地产这次拿地并不意外,早在2018年,铁诚地产就谋定了二戈寨、东站货场、枣山路三个棚改项目。


  同时,这次地块要求竞得人需积极参与二期富源-02-04(调)、富源-02-05(调)地块、三期富源-02-03(调)、富源-02-02(调-b)地块竞买。


  而在地块的不远处,就是铁诚地产所打造的青秀2046项目,以上地块有可能作为项目后续用地。



  据了解,青秀2046项目分两个阶段开发,第一个阶段,以200余亩品质人居先行,楼栋以全点式布局,将西侧和东侧山景资源最大化利用起来,做到了景观视野的最大化;


  第二个阶段,后续约720亩大城生活方式升级,因地制宜的规划了精质华宅、专属品质学校、大型旗舰商圈、艺术公寓等业态,打造国际轻奢中央居住区。


  项目所在区域价格约12902元/平方米,项目主打95~115平方米的三居室、130平方米的四居室。


  从以上信息不难看出,东站货场连片开发是板上钉钉的。但从目前的情况来看,周边的规划还在进行中,需要拆除的建筑还未拆,该建设的还未建设起来。


  这次拿地,将会加快项目开发进度和区域内棚改的进程。



  南明区车水路棚改地块挂牌出让!
  总面积约27万方~

  4月29日,贵阳市公共资源交易中心发布筑公资告〔2021〕低字第004号挂牌出让公告。位于南明区后巢乡的GD(21)006-007号地块挂牌出让,总面积约为27.14万方,该2宗地块于6月3日公开出让。



  据悉,GD(21)006号地块位于南明区后巢乡上下坝区域,北抵南郊公园,东靠贵昆铁路,南邻灯笼坡,西接南郊水厂。总用地面积 93749 平方米,计容用地面积 83802 平方米。实际出让面积 83802 ㎡,计容建筑面积 293307平方米,规划住宅及配套建筑面积占总计容建筑面积的比例≤90%,商业建筑面积占总计容面积的比例≤10%。


  规划用途为居住用地(兼容商业 10%),容积率≮1.0 且≤3.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。



  GD(21)007号地块位于南明区后巢乡上下坝区域,北抵南郊公园,东靠贵昆铁路,南邻灯笼坡,西接南郊水厂。总用地面积 262695 平方米,计容用地面积 187605 平方米(其中,居住用地面积 167293 平方米,商业用地面积 20312 平方米)。


  实际出让面积 187605 ㎡,计容建筑面积676929.9 平方米,规划住宅及配套建筑面积占总计容建筑面积的比例≤77.8%,商业建筑面积占总计容面积的比例≤22.2%。


  规划用途为居住用地(兼容商业 22.2%),规划指标:容积率≮1.0 且≤3.61;建筑密度:兰草坝-01-01(调)、兰草坝-01-05(调)、兰草坝-01-07(调)≤25%,兰草坝-01-06(调)≤40%;绿地率:兰草坝-01-01(调)、兰草坝-01-05(调)、兰草坝-01-07(调)≥30%,兰草坝-01-06(调)≥20%。


  出让文件显示,两宗地块的起始楼面地价均为4050元/平方米。其中GD(21 )006加价幅度为67元/平米的整倍数。GD(21 )007加价幅度为64元/平米的整倍数。



  另据悉,为保证项目地块规划的完整性,GD(21)006、GD(21)007 地块需统一规划,统一建设。GD(21)006、GD(21)007 地块的竞得人需共同承担两个地块的教育设施及各配套设施建设费用,具体分摊方式及比例按计容面积占比确定。


  文件还要求GD(21)006、GD(21)007地块若为同一竞得人,两宗地将统一规划,地块规划指标可综合平衡使用。并将无偿移交优质共享经营性用房 10000 平方米(其中公寓 8000平方米,商业 2000 平方米)和地下车位 232 个(约 9268 平方米,非人防车位)作为共享商业物业。其中公寓位于 4F-10F 内,商业位于该公寓2F和3F 内,地下车位位于该公寓地下车库负2F。


  若 GD(21)006、GD(21)007 地块为不同竞得人,GD(21)006 竞得人将无偿移交优质共享经营性用房 2000 平方米商业和地下车位 97 个(约3874 平方米,非人防车位),作为共享商业物业。其中商业位于 2F-3F内,地下车位位于该共享物业地下车库负 2F;GD(21)007 地块竞得人将无偿移交优质共享经营性用房 8000 平方米公寓和地下车位 135 个(约5394 平方米,非人防车位),作为共享商业物业。其中公寓位于 4F-10F内,地下车位位于该公寓地下车库负 2F。


  此外,两宗地块竞得人需积极配合南明区政府做好地块红线范围内的市政道路配套建设、省女子监狱进出场道路建设、污水处理厂、变电站、公交首末站、市政公园及铁路保护地带建设及 01-01 地块山头林地修复建设等工作。


  最后,文件要求在项目建设期、后续物业管理过程中,将产生大量的再就业岗位需求,包括家政物业、岗位值守、保安服务、运营管理等就 业岗位,根据区域范围内群众的年龄大小、文化层次、劳动力、技能业 务以及市民群众就业意愿等实际状况,优先安排管理、服务等就业岗位,供棚改区域群众公平共享城市建设红利。


来源/贵阳政府数据开放

编辑/陆维刚

校检/王艳霞

编审/肖菡