访谈视频

曹若军 石蕾

曹若军,贵阳市国家税务局货物和劳务税处处长。

石蕾,贵阳市地方税务局地方税管理处处长。

省人民政府网“在线访谈”栏目是省人民政府办公厅主办,省人民政府网和当代先锋网承办的高端政务访谈栏目,省人民政府确定的各项改革任务、重点工作,社会公众关心的热点话题等,都将被作为栏目的访谈的内容。

访谈中网民朋友提出的问题,嘉宾因时间关系未来得及回答的,我们将转请有关部门回答后,在栏目相应位置呈现。

欢迎广大网民朋友积极参与,踊跃发言。

  • 主题:“营改增”政策解读
  • 时间:2016年6月20日
  • 嘉宾:曹若军 石蕾
  • 简介:贵阳市国家税务局货物和劳务税处处长曹若军,贵阳市地方税务局地方税管理处处长石蕾到贵阳市人民政府网接受在线访谈,本期以“‘营改增’政策解读”为主题与网民朋友进行在线交流。

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网友提问
  • 网友昵称:黔山过客
  • 曹处长您好,我近期有买房的打算,请问“营改增”后二手房交易、个人出租住房要多交税吗?
  • 曹若军:“营改增”政策对二手房交易、个人出租住房都是坚持“稳定”的原则,营业税的征收政策和免税政策这次都平移过来了。 1.二手房交易:过去二手房征营业税5%,现在改为增值税还是5%。过去的5%时,如果房价是100万元的话,100万乘5%,交5万元的营业税;现在如果房价还是100万元的话,是100÷(1+5%)×5%=47600元,少交税2400无。相当于原来营业税负担是5%,“营改增”以后的税收负担是4.76%。过去100万是含税价,现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样,所以营改增以后个人交易二手房税负没有增加,而且还略有降低。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。2.个人出租住房:一是个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税。这与二手房交易一样的原理,个人出租住房改征增值税平移了征收比率,但税基减少,所以个人出租住房税负同样也略有下降。二是其他个人采取预收款形式出租不动产,取得的预收租金收入,可在预收款对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。目前对个人的二手房交易、出租,委托地税部门来代征、代开发票,原来怎么申报的还是怎么申报,原来填什么表,在哪个地方办,一切维持基本不变。
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